预售人将商品房预售资金(商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的整个房价款)整个存入监管账户，十丝九黑构成商品房预售监管资金。监管资金分为一般监管资金和要点监管资金，其中要点监管资金执行标准分别是6层及以下为1200元/m，7层至11层为1300元/m，12层至17层为1600元/m，18层及以上为1800元/m，单体工程的建筑面积乘以要点监管资金执行标准即为要点资金监管额度(以下简称监管额度)。监管资金中要点监管资金以外的资金为一般监管资金，预售人可自行提取，并优先用于相应项目建设。

　　要点监管资金实行专款专用，定向拨付。预售人已经向相应施工单位、材料设备供给单位，或者供水、供电、供气、供暖等专业经营单位拨付款项的，提供付款证实后，要点监管资金拨付到预售人账户；预售人拟向上述单位拨付款项，并已提供有关证。明材料的，要点监管资金拨付到双方共同指定的银行账户。

　　商品房预售资金监管账户内監管资金被百姓法院冻结或扣划的，监管银行应于当日书面告诉监管部门。监管资金被百姓法院扣划，并用于支付该项目建设有关费用的，预售人应在10个工作日内将扣划监管资金补足。非因该项目建设需要，对商品房预售资金入行扣划的，预售人应及时依法向百姓法院提出异议，并应在10个工作日内将扣划监管资金补足。

　　对于积极响应国家、省、市政府发铺装配式建筑请求，装配。式建筑面积占项目建筑面积的比例达到我市发铺装配式建筑的年度比例请求以上，且装配式建筑单体预制装配率达到40%及以上的商品房预售项目，监管额度按装配式建筑面积占项目建筑面积的比例予以降低，十丝九黑以鼓励和支持企业发铺装配式建筑。

　　（记者 王艳彩）为切实维护商品房交易双方合法权益，规范商品房预售资金监督治理，提高商品房预售监管资金使用效率，防止项目烂尾，临沂市住建局发布关于入一步加强商品房预售资金监管工作的告诉。大众网·海报新闻记者获悉，预售人违法违规行为，房地产主管部门将责令其限期整改，并记入企业信用信息系统，情节严童的，暂停其预售合同网签业务，依法予以行政处罚，并向社会公示。

　　银行保函可抵顶部分要点监管资金。预售人可以凭银行出具的保函(银行保函应为不可撤销，见索即付保函)抵顶部分商品房要点监管资金，在主体结构封顶控制节点之前，不得突破监管颖度的30%；在主体结构封顶控制节点之后。不得突破监管额度的5%。保函到期30日内，预售人如需继承使用抵顶的要点监管资金，应重新开立保函。无法开立保函的，预售人应在保函到期10个工作日前，将应留存的要点监管资金补入监管账户。预售人未按规定时候重新开立保函，且未将资金补入监管账户的，预售资金监管部门有权向保函出具银行发起索赔。